«Откуда есть пошёл» деревянный дом?

I. Дома из древесины: от древнего мира до наших дней

Строительство деревянных домов — давнее, а точнее, древнее искусство. Старейший существующий в мире памятник деревянного зодчества находится на территории Германии. Это остатки сруба крепости, возраст которого оценивается археологами приблизительно в 2 тысячи лет. Технология соединения звеньев — горизонтальных рядов брёвен — показывает, что уже в то время (в конце бронзового века!) строительство домов из бревна и нежилых строений было превосходно освоено древними мастерами. Мы вполне можем предполагать, что строительство домов из бруса — обработанных брёвен — было тогда самой распространённой технологией. Древний человек активно заселял западную часть Евразии, изобилующую лиственными и хвойными лесами.

Строительный материал — дерево — встречался нашим предкам повсюду. Обладателям строительных навыков холодные зимы уже не были так опасны, как пещерному человеку. Предки современных европейцев, освоившие строительство домов из бревна, использовали в качестве утеплителя мох, глину, кожу и шерсть животных.

Как строили две тысячи лет назад?

В те далёкие времена строительство загородных домов и городских строений несущественно различалось по технике исполнения. Как правило, дом возводился по технологии, аналогичной той, по которой сегодня выполняется строительство дачных домов. Брёвна или брусья укладывались на простейший каменный фундамент или недолговечное деревянное основание. Строить «на века» часто не было элементарной объективной необходимости. Н.В.Гоголь в своей повести «Тарас Бульба» превосходно описал тот «неспокойный, беспечный век», когда «не воздвигали ни крепостей, ни замков, а как попало становил на время соломенное жилище своё человек. Он думал: «Не тратить же на избу работу и деньги, когда и без того будет она снесена татарским набегом!»

Таким образом, услуга под названием «строительство домов под ключ» стала актуальной только в эпоху «просвещённого абсолютизма», когда Европа, годами и даже десятилетиями отдыхая от войн, могла наконец-то позволить себе серьёзное строительство домов. Цены на дома из бревна были невысоки: такое жильё обычно предназначалось для низших сословий. Знать предпочитала кирпич и камень.

Секреты популярности материала. Что мы знаем о дереве?

Вместе с тем долговечность камня не могла «перевесить» всех достоинств, которые имеет дерево. Во-первых, строительство домов из бревна давало возможность использовать десятки приёмов соединения отдельных элементов строения, в короткий срок возводить жилые и нежилые постройки самого разного назначения, любых конструкций и форм. Во-вторых, неоспоримым достоинством, которое даёт строительство домов из бруса или бревна, является низкая теплопроводность. Строение, сложенное из камня, нагреваясь изнутри, быстро передаёт тепло окружающему воздуху. Протопленный деревянный дом «держит» необходимую температуру в течение многих часов. Это свойство материала особенно актуально в средней полосе России и на её севере. Именно по этой причине строительство дачных домов в нашей стране редко обходится без приобретения деревянного сруба или хотя бы выполнения деревянной внешней обшивки. В-третьих, дерево легко обрабатывается и имеет невысокую стоимость. Если мы будем сравнивать современные затраты на строительство домов, цены деревянных строений окажутся значительно ниже стоимости кирпичных и монолитных особнячков.

Зарождение архитектурных стилей

Сегодняшнее строительство домов «под ключ», когда заказчику необходимо только выбрать понравившийся проект и оплатить стоимость работ, было немыслимо ещё каких-нибудь двести-триста лет назад. В те времена возведение городских и строительство загородных домов всегда выполнялось по индивидуальному проекту. Дома часто перестраивались по нескольку раз. Строительство домов из бревна было выгодным: их переделка обходилась значительно дешевле. Именно возведение домов из дерева, начавшееся, вероятно, ещё в каменном веке, позволило человеку возводить строения в соответствии с личным вкусом. Именно так появились архитектурные стили. Часть из них возникла в связи со специализацией хозяйственных и жилых построек, часть — по прихоти владельца. Причиной появления отдельных направлений в архитектуре служил, кроме того, экономический фактор. Например, строительство домов из бруса с применением фахтверковой технологии началось более 700 лет назад в связи с истощением лесных угодий на отдельных европейских территориях. Строительство домов из бревна в этих местностях уступило место экономичной деревянно-каркасной технологии.

Север и юг: особенности деревянного домостроения

Сегодня строительство загородных домов в разных регионах страны ведётся по-разному. Если в южных областях строительство домов «под ключ» выполняется быстро, с применением лёгких материалов и небольшого количества утеплителя, то на севере по такой технологии ведётся, наверное, только строительство дачных домов. Вместе с тем, каким бы малозатратным ни было в Южном федеральном округе России строительство домов, — цены на подрядные работы там держатся на таком же высоком уровне, как и на севере, а порой и значительно превышают их.

II. Строительство домов из леса на Руси: прошлое, настоящее и будущее.

Из истории вопроса

Лес для славян всегда был живым олицетворением всепобеждающих сил природы. В лесу приносили жертвы языческим божествам. Лес давал пищу и строительный материал. С древнейших времён строительство домов из бревна было неизменным способом решения жилищного вопроса, который в тогда ещё не приобрёл современной остроты. Лес для строительных работ обычно срубали поздней осенью или зимой, когда из ствола уходила лишняя влага; затем брёвна «дозревали» в течение нескольких месяцев.

Изучая деревянную архитектуру минувших веков, историки поражаются: наши предки делали из дерева буквально всё. Предметы быта, мебель, орудия труда, посуду, игрушки и даже обувь. Строительство домов из бруса, бревна, было настолько распространённым делом, что рядовой мастер мог выполнить обычный деревянный сруб пятьюдесятью разными способами! Простой селянин не всякий материал мог пустить на строительство домов. Цены на металл, например, были чрезвычайно высоки, и строительство загородных домов часто выполнялось без единого гвоздя. Такая практика была распространена практически повсеместно до девятнадцатого века.

Как строили раньше — и как стоят сегодня

Безусловно, со времён язычества деревянное домостроение продвинулось далеко вперёд. Ещё двести-триста лет назад строительство домов из бревна не требовало от мастеров никакой фантазии. Между брёвен прорубались так называемые «волоковые» окна, которые закрывались деревянными задвижками, «заволакивались». Полы в таких строениях были глиняными, а отопление — «чёрным», когда дым от простого очага выходил через окна или специальные отверстия в крыше. Это было абсолютно не похоже на нынешнее строительство дачных домов жителями современного мегаполиса. Сегодня строительство домов «под ключ» предполагает устройство всех необходимых изнеженному человеку удобств: гидромассажных ванн, мозаичных окон, автономных систем очистки воды, зимних садов и массы прочих. Естественно, технологии шагнули далеко вперёд: несмотря на то, что основа дома — сруб — фактически осталась неизменной, дерево подвергается обработке антисептиком, предотвращающей гниение и порчу, что позволяет удлинить срок его службы в несколько раз.

Тонкости обработки дерева

Ещё каких-то сто — сто пятьдесят лет назад строительство производилось безо всякой предварительной подготовки брёвен и бруса. Деревянный сруб мог быть установлен прямо на землю, отчего срок его «жизни» составлял всего лишь несколько сезонов: дальше материал под действием сырости начинал гнить. Стремясь хоть как-нибудь компенсировать этот необратимый процесс, плотники, выполняющие строительство домов из бревна, старались не использовать пилу, применяя только топор. Вековой опыт работы с деревом показывает: пиленые брёвна быстрее подвергаются гнилостным процессам, а рубленые топором сохраняют влагоустойчивость гораздо дольше. Строительство домов из бруса, обработанного исключительно при помощи топора, позволяет гарантировать более продолжительную сопротивляемость дерева внешним воздействиям. Удары отточенного лезвия «закупоривают» бревно, предотвращая впитывание излишней влаги. Однако сегодня такая технология признана чересчур дорогостоящей и рискованной. Обычно строительство загородных домов выполняется из материалов, подвергнутых специальной химической пропитке.

Кому поручить строительство домов из дерева?

Сегодня свои услуги на рынке деревянного домостроения предлагают сотни компаний. Казалось бы, мы — компания «Коттеджи из бревна» — выполняем строительство домов «под ключ» с тем же отличным качеством, что и другие аналогичные фирмы. Однако мы бы хотели рассказать вам о небольших особенностях своей работы, которые сделали нашу компанию особенной для сотен клиентов. Итак, во-первых, мы привлекаем к работе только профессионалов — жителей средней полосы России, знающих особенности отечественного климата, погодных условий и сезонных колебаний влажности и температуры. Во-вторых, строительство дачных домов и загородных коттеджей из дерева — наша специализация. В портфолио компании — почти полторы сотни завершённых проектов! В-третьих, мы всегда придерживаемся чёткого графика работы, выполняя самое сложное строительство домов. Цены на строительство, кроме того, не превышают среднерыночные. Срок, за который мы выполняем строительство домов «под ключ» — не более трёх месяцев. В-четвёртых, мы всегда работаем с энтузиазмом — а это главный «секретный ингредиент», важнейшее условие завершения строительства «на отлично».

Перспективы развития деревянного домостроения

Что ожидает этот рынок в ближайшем будущем? Прежде всего, строительство загородных домов будет всё чаще производиться из бруса и по деревянно-каркасной технологии, со временем дорожая: экологичное дерево, обладающее превосходными теплосберегающими свойствами, постепенно переходит из дешёвых материалов в сектор «премиум». Кроме того, технологии, по которым выполняется строительство домов из бревна, всё более совершенствуются. Уже сегодня, например, обработка дерева, которое идёт на строительство дачных домов, повышает их огнестойкость почти до характеристик строений из кирпича.

III. Строительство дома: с чего начать?

Составляем проектную документацию

Итак, поздравляем: вы решили построить собственный деревянный дом. С чего начать, какой первый шаг сделать? Прежде всего, необходимо составить подробный проект — с него обязательно начинается любое строительство деревянных домов. Важно помнить и в ходе строительства, и при дальнейшей эксплуатации: строительство домов из бревна — процесс создания жилья с «живыми» характеристиками. Оно «дышит» весной, теряет лишнюю влагу в холодное время года, подвержено небольшой усадке. В этом нет ничего страшного: наши предки веками практиковали строительство домов из бруса. Однако ни в коем случае нельзя доверять проектирование и строительство домов «под ключ» неопытным строителям или любителям. Проект должен учитывать все требования действующих строительных норм и правил. Кроме того, в нём обязательно должны быть сделаны расчёты всех нагрузок на основные узлы; без такой информации строительство загородных домов недопустимо: строение может просто-напросто развалиться! Итак, в состав проекта должны входить: эскизный проект внешнего вида и внутренних планировок, техническая архитектурно-строительная часть и подробная схема раскладки каждого «периметра» — венца.

Архитектор и дизайнер — зачем они нужны?

Строительство дачных домов и деревянных загородных коттеджей никогда не должно вестись «на глазок». Вас интересует индивидуальное строительство домов? Цены на эти работы включают не только стоимость брёвен, кровли и утеплителя. Прежде всего, мы оплачиваем труд первоклассных специалистов, без помощи которых строительство домов из бревна не просто было бы затруднительно, а — невозможно. Строительство загородных домов необходимо начинать с обсуждения будущего проекта в присутствии дизайнера и архитектора. Именно они подскажут вам оптимальный проект дома с учётом типа почвы и особенностей местного климата, ориентации сруба относительно сторон света и типов используемых материалов: бруса, бревна и т. д. Результатом их работы будет подробное описание дома «на бумаге». Для вас будут подготовлены архитектурно-строительные чертежи, характеристики конструкций и необходимых для строительства материалов, подробные схемы сетей электро-, газо-, тепло- и водоснабжения, а также общая пояснительная записка, цветные изображения фасадов будущего строения и эскизы внутреннего устройства. Возведение никогда не ведётся «на авось», это недопустимо!

Выбираем подрядчика

Проектная документация подготовлена. Каков следующий этап процесса? Конечно же, выбор подрядчика — организации или бригады, которая возьмёт на себя выполнение всех необходимых работ. Как понять, насколько профессионально эта организация выполняет строительство домов «под ключ»? Предлагаем вам несколько несложных советов. Прежде всего, посмотрите на уже построенные дома, побеседуйте с владельцами фирмы о том, добросовестно ли подрядная организация ведёт строительство загородных домов. Обязательно посетите офис компании. Поинтересуйтесь, современный ли инструмент используют их работники, осуществляя строительство домов из бревна или бруса, достаточно ли укомплектована бригада. Обязательно узнайте, ведётся ли сейчас ими строительство дачных домов или загородных коттеджей, не простаивает ли компания, растеряв всех заказчиков. Не рекомендуем вам иметь какие-либо дела с неудачниками. Не стесняйтесь задавать любые, даже самые, казалось бы, «глупые» вопросы: вы будете платить немалые деньги, и имеете полное право знать все этапы и мельчайшие особенности предстоящей работы.

Приобретение материалов: головная боль или отсутствие проблемы?

Как правило, материалы, которые идут на строительство домов из бруса или бревна, приобретаются согласно смете, подготовленной опытным инженером-сметчиком выбранной вами подрядной организации. Такая смета — основной документ, в соответствии с которым определяются расценки на любое строительство домов. Цены работ, как правило, не сильно различаются в целом по рынку. В случае если сметчик укажет какие-либо дополнительные коэффициенты — попросите обосновать их. Обычно, когда сметы на строительство удовлетворяют заказчиков, приобретение материалов поручается представителю подрядчика. Вам останется только контролировать, чтобы этот снабженец не увлекался закупками чрезмерно дорогостоящих материалов: в этом случае даже бюджетное строительство домов из бревна или бруса может вылететь «в копеечку». 

Что нужно знать о земельном участке?

Если вы специально приобрели земельный участок под строительство загородного дома — позаботьтесь о решении нескольких крайне важных вопросов. Во-первых, строительство домов из бруса и бревна — чрезвычайно отходное производство, после которого образуется большой объём непригодных для использования пиломатериалов: щепы, стружки и опилок. Обязательно согласуйте с подрядчиком порядок и условия вывоза этого строительного мусора! Во-вторых, поинтересуйтесь у проектировщика, достаточна ли мощность фундамента, нет ли необходимости дополнительно обработать грунт для повышения его прочности: сделать гравийную подушку, устроить дренаж или выполнить иные работы.

IV. Алгоритм оптимального строительства

Договор подряда: не упускаем ни единой мелочи!

Строительство всегда начинается с заключения договора подряда. После того, как вы выбрали подходящую строительную организацию, убедились в профессионализме её работников и достаточном опыте руководителя, самое время составить договор на выполнение строительных работ. Этот документ — соглашение, в котором указываются все права и обязанности сторон, финансирующих и выполняющих строительство загородных домов. Приложением к таким договорам обязательно является вся проектная документация, на основании которой выполняется строительство домов. Цены на работы и материалы также должны быть указаны в этом документе. В договорах на строительство домов из бревна и бруса обязательно надлежит фиксировать график работ, «привязанный» к конкретным календарным датам. 

Кроме того, в подобных договорах, как правило, предусматривают перечень дополнительных обязательств организации, осуществляющей строительство домов «под ключ» — например, вывоз мусора, а также решение вопросов с электро- и водоснабжением строительной площадки.

Необходимость авторского надзора

Любое строительство — будь то строительство дачных домов, строительство загородных домов из дерева или камня — требует постоянного надзора со стороны независимого специалиста. В соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП) №1.06.05-85 «Положение об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений», заказчик вправе привлечь на возмездной основе представителя организации, подготовившей проектную документацию, чтобы возложить на него постоянный контроль качества работ и обязанность по незамедлительному устранению любых отступлений от проекта. Строительство домов из бруса, строительство домов из бревна и других материалов — сложный технологический процесс, дополнительный контроль за которым никогда не будет лишним. Такой специалист сможет быть вашим полноправным представителем на объекте в течение всего периода строительства. Все отступления от требований проектной документации он обязан вносить в журнал авторского надзора, после чего устанавливать для подрядной организации сроки устранения выявленных недостатков.

Скрытые работы — скрытые недоделки?

Строительство дачных домов из бруса и бревна, как и строительство загородных домов из кирпича и монолитных конструкций, всегда предусматривает необходимость проведения так называемых скрытых работ. В их число входит, например, выполнение песчаной или гравийной подушки для ленточного фундамента, без которого не обходится ни одно строительство. К скрытым работам относят устройство гидроизоляции нижних венцов и внутренней поверхности стен, монтаж плит утеплителя, прокладка труб водоснабжения, электрической проводки и так далее. Для того чтобы каждый из этих этапов, обязательно входящий в строительство домов «под ключ», был завершён с надлежащим качеством, непременно внесите в договор подряда условие об обязательной приёмке скрытых работ. Специалисты рекомендуют вести на объекте строительства специальный журнал учёта скрытых работ. В нём факт надлежащего выполнения фиксируется подписью заказчика, без которой продолжение строительных работ запрещено договором. Не забывайте: строительство домов из бревна и бруса не терпит невнимательности, в этом процессе нет мелочей!

Устройство канализации и водоснабжения

Сегодня сотни компаний предлагают быстрое и качественное строительство домов. Цены на их работы можно было бы назвать умеренными, если бы не одно «но»: в сметную стоимость зачастую не входит устройство систем канализации и водоснабжения. Это — ни в коей мере не обман потребителей. Работа по монтажу и пуско-наладке таких специальных устройств зачастую не по силам столярам и плотникам. Вместе с тем, строительством домов из бруса и бревна, как и любое другое строительство домов «под ключ», не будет завершено без канализации и нормального водоснабжения. Как быть в этой ситуации? Выход элементарен: необходимо поручать строительство загородных домов тем подрядчикам, которые гарантируют выполнение всех работ в комплексе. Руководитель такой компании ещё на предварительной встрече расспросит вас об особенностях земельного участка и первым предложит оптимальный вариант будущих работ. На ваш выбор будут представлены: устройство колодца или бурение артезианской скважины, установка погружного насоса либо прокладка труб, монтаж системы фильтрации или размещение на участке системы очистки воды «полного цикла», а также иные — возможно, более подходящие — устройства и системы.

Кровля — всему голова

Постройка дома предполагает использование кровли, максимально сочетающейся по своим свойствам с природными материалами. Специалисты рекомендуют применять мягкую черепицу. Преимущество, которое в этом случае получит строительство загородных домов, очевидно. Такой материал не гремит под дождём, как металлочерепица, он герметичен, морозоустойчив и лёгок. Мягкая черепица может быть уложена на поверхность любой конфигурации, что позволяет оформлять ею кровли самой затейливой формы.

V. Приёмка строительных работ и эксплуатация деревянного дома

Акт выполненных работ — что может быть серьёзнее?

Как необходимо оформлять акт выполненных работ? Здесь не может быть двух мнений: это — многоэтапный и ответственный процесс, который может быть принят заказчиком только после того, как он удостоверится, что все работы были выполнены с надлежащим качеством. Профессиональные строители рекомендуют завершать строительство загородных домов любого типа, в том числе и строительство дачных домов, только после изучения подробного отчёта лиц, на которых был возложен авторский и технический надзор. В случае если организация, обещающая строительство домов «под ключ», не сдержала слово и полноценная эксплуатация новостройки невозможна — окончательный расчёт необходимо производить только после устранения всех недоделок. Это условие обязательно должно быть внесено в договор подряда на строительство дома: в противном случае заказчик рискует совершенно законно получить дом, непригодный для проживания. Настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться по этому вопросу с квалифицированным юристом ещё на стадии поиска подрядчика.

Как добиться от подрядчика устранения недоделок?

К сожалению, строительство домов из бруса или бревна иногда подходит к завершению с небольшими недоделками. Как в этом случае производить окончательный расчёт с подрядной организацией? Как убедить их устранить недостатки, недопустимые при строительстве домов из бревна и бруса? Чтобы такой вопрос не поставил вас в тупик, рекомендуем решить его заранее, при подготовке проекта договора на строительство домов. Цены, которые устанавливает подрядчик, могут быть различными, однако вам надлежит помнить только одно: предоплата не может составлять свыше 60 или 70 процентов от общей стоимости работ. Оставшаяся сумма — приблизительно четвёртая или пятая часть цены договора — должна оставаться у заказчика до тех пор, пока он не убедится, что возведение выполнено в точности согласно договору. Кроме того, нарушение подрядчиком отдельных условий договора — например, календарного графика, согласно которому обычно идёт строительство загородных домов, является дополнительным предметом для торга и выставления жёсткого требования устранить недоделки. Не забывайте про расписки: ни одна сумма не должна передаваться представителям подрядчика «просто так». Строительство - это серьёзный и затратный процесс. Старайтесь учитывать даже самые небольшие расходы, чтобы избежать чрезмерных трат — например, «повторной» оплаты работ, которые были профинансированы ранее.

Внутренняя отделка дома

Строительство дачных домов, как и строительство загородных домов из камня и кирпича, всегда завершается отделочными работами. Какова особенность отделки таких строений? Прежде всего, она обусловлена природой главного строительного материала — дерева. Дизайнеры интерьеров, как один, рекомендуют сохранить фактуру дерева в неизменном виде и не обшивать внутреннюю поверхность стен декоративными панелями. Гармония с природой — одна из основных целей, которую преследуют заказчики, заключая договоры на строительство домов. Цены на отделочные материалы здесь не важны так, как сама концепция отделки. Как правило, проектировщик вместе с дизайнером уделяют её разработке не один рабочий день, поскольку дерево — живой материал, капризный и требовательный. Необходимо вложить немало труда, чтобы выявить и показать его душу во всём её тёплом великолепии.

Начиная возведение дома, обязательно привлекайте грамотных специалистов ещё на стадии разработки проекта. Профессиональная разработка эскизной документации позволит вам получить подробную схему внутренней отделки ещё до момента заключения договора с подрядчиком.

Как продлить жизнь дерева?

Итак, строительство домов из бревна или бруса рано или поздно завершается. Как помочь дереву избежать старения? Ответ прост. Органические материалы — например, дерево или кожа, — легко поддаются консервации. Любое строительство домов «под ключ» должно завершаться обязательной обработкой дерева специальным антисептиком, который будет предотвращать возникновение гнилостных процессов. В случае если строительство домов из бруса или бревна было выполнено с использованием сосны, вас можно поздравить: это дерево само по себе способно противостоять разрушающему воздействию микроорганизмов. Не забывайте, что для долговечности деревянных конструкций большое значение имеет уровень влажности. Старайтесь чаще проветривать дом и не допускать засорения вентиляционных систем. Рекомендуем вам в любом случае получить по этому вопросу консультацию специалиста ещё до того, как начинать строительство. Профессиональный строитель даст все необходимые рекомендации по выбору состава для обработки древесины и уходу за ней.